עורך דין מקרקעין כרמיאל

על פי נתוני הלמ”ס ודיווח מערכת בתי המשפט, במדינת ישראל מוגשות למעלה מ-7,000 תביעות בשנה בתחום הנדל”ן והמקרקעין.  

בשנת 2024 הוגשו קרוב ל-3,000 תביעות על ידי בעלי נכס מושכר בלבד, לעניין פינוי מושכר,

מספר שיא בכל הזמנים וגידול של 20% ביחס לנתוני השנה החולפת.

נתונים אלו מלמדים יותר מכל על חשיבותו של ליווי משפטי מקצועי בעסקאות נדל”ן ומקרקעין, למניעת כשלים, להסדרה חוזית ולהגנה על הזכויות והאינטרסים של המיוצג- בכל סוגי העסקאות וההליכים.

 עורך דין אברהם בומה ברח”ד, עורך דין מנוסה ומוביל בכרמיאל ובצפון, מספק ייעוץ, ייצוג וליווי בכל סוגי עסקאות הנדל”ן והמקרקעין,  כתיבה ועריכת הסכמי מכר, ליווי דיירים ויזמים בהליכי התחדשות עירונית, ניהול עסקאות מכר וקניית דירה מקבלן ועסקאות קניה/מכירת דירה מיד שנייה, העברת בעלות בטאבו והסדרת זכויות במקרקעין.

בעיר כרמיאל חיים קרוב ל 50,000 תושבים, ובממוצע נמכרות בעיר כ-400 דירות מגורים מדי חודש. עסקאות מסוג זה הן עסקאות מורכבות, המנוהלות תחת חוק המקרקעין, אשר מסדיר את תקנות הרישום, האחזקה, העברת הבעלות, הזכויות והחובות של בעלי הזכויות במקרקעין בישראל. עסקאות אלו מתאפיינות בהיקף כספי גבוה, ובעבור מרבית האנשים מדובר בהיקף עסקה בשווי הגבוה ביותר שיבצעו במהלך חייהם.

המורכבות והשווי הפיננסי הגבוה המאפיינים את עסקאות המקרקעין בעיר כרמיאל (ועסקאות מקרקעין בכלל),  טומנים בחובם גם מגוון סיכונים, משמעויות נלוות הנוגעות לזכויות ולמיסוי, מה שמחייב ליווי משפטי מקצועי, על ידי עורך דין מקרקעין מוסמך ומנוסה.

תפקידו של עורך דין נדל”ן כרמיאל

ייצוג הקונים בהליך רכישת דירה

עם ההחלטה על רכישת דירה בכרמיאל, וכבר בשלבי ההתקשרות הראשונית עם בעלי הנכס, חשוב להיוועץ בעורך דין מקרקעין, על מנת לבחון את מאפייני העסקה, הנכס והמוכרים, לסייע בהליך משא ומתן, ולהטמיע את ההסכמות בחוזה הרכישה באופן שיבטיח הגנה מלאה על זכויות הרוכשים והאינטרסים שלהם, במגוון תרחישים אפשריים.

בין תפקידיו של עורך דין מקרקעין המייצג את רוכשי הדירה:

• בדיקות מקדימות של רישום הנכס ובעלי הזכויות אל מול הרשויות בכרמיאל, בחינה של הערות אזהרה, משכון וחבויות, זכויות המוכרים ומגבלות אפשריות ברכישה. עורך דין מקרקעין כרמיאל הוא עורך דין שמכיר היטב את הסביבה, הרשויות והדרישות הבירוקרטיות, ויוכל לבצע בדיקות מקיפות ולקדם את העסקה ביעילות ובאחריות.
• בדיקת היבטים תכנוניים הנוגעים לנכס ולסביבתו, ועשויים להשפיע על ערכו, דוגמת:

• הפקעה, תכנון תשתיות ציבוריות בסביבת הנכס: פתיחת ערוץ תנועה ראשי, הקמת מבנים רבי קומות
• תכנון עתידי להתחדשות עירונית: קיום צו הכרזה לפינוי פינוי, היתרי בנייה והרחבה, קידום תמ”א 38/2.

חשוב מאוד לעניין זה להסתייע בעורך דין מקרקעין כרמיאל, אשר מכיר היטב את השכונות בעיר ובאזור, חולש על מידע רלוונטי הנוגע לתכניות מתאר ואופק תכנוני, ובעל יכולת לבחון את כדאיות העסקה בהיבטים נרחבים.

• מיסוי מקרקעין- רכישת נכס מקרקעין בישראל מחויבת במס רכישה, במדרגות מס קבועות ועל פי מחיר הנכס. עורך הדין המייצג יסייע בבחינה מוקדמת של חבות המס בהתאם למעמד הרוכשים, נכסים אחרים שבבעלותם, מחיר הנכס, וזכאויות להקלות, הנחות ופטור, על פי חוק. תכנון מוקדם של העסקה תוך התייחסות לחובות המיסוי הצפויות יסייע בהבנת הכדאיות, התכנון הפיננסי ולעתים גם על המשא ומתן הנוגע לשווי הנכס.
• משא ומתן- ליווי הליך משא ומתן, תוך שימוש בידע הנרחב ובמיומנות הטיעון, בהיכרות עם העיר כרמיאל, מאפייני השכונות, להבטחת תנאי עסקה מיטביים עבור הרוכשים המיוצגים, הן בהיבט מחיר הנכס והן בהיבטים נוספים דוגמת: מועדי תשלומים, מועד פינוי, בטחונות, אחריות למצב הנכס ועוד.
• חוזה מכר דירה- כתיבה, עריכה ועיגון ההסכמות במסמך חוזה מכר מחייב כנדרש בחוק, מפורט ונהיר, ללא פרצות וללא מקום לפרשנות. החוזה יכלול התייחסות למועדי העברת מקדמה, פעימות התשלום וסילוק סופי של התשלומים, תחת התניות ובטחונות, מועד למסירת הנכס וחובות הרישום החלות על המוכרים, יקבע תנאים מחייבים לקיומו דוגמת: הסדרת ליקויים מהותיים, סילוק חבויות ומשכון של המוכרים ומחיקת הערת אזהרה, ויתייחס לתרחישים העוסקים בהפרות חוזיות ומשמעותן, לרבות קביעת פיצוי ועילת ביטול.
• הסדרת רישום הנכס והזכויות על שם הרוכשים בטאבו עם סיום התהליך, דיוור לרשויות המס והסדרת חבות המס.

ייצוג המוכרים בהליך מכירת דירה

עם ההחלטה למכור את הדירה בכרמיאל, ובטרם פרסום הדירה והצגתה לרוכשים הפוטנציאליים, חשוב להיוועץ בעורך דין מקרקעין. בין תפקידיו של עורך הדין המייצגים את חשיבותו הרבה למוכרים בעסקה:

• סטטוס נכס, רישום וזכויות- בדיקה מקדימה של רישום הזכויות בנכס, מגבלות מכירה, הערות אזהרה, שעבוד וחבויות, בנייה לא מורשת/תוספות בנייה, איתור וניתוח כלל המידע אשר עשוי להשפיע על תהליך המכירה ו/או על כדאיות המכירה. מידע זה ישמש את המוכרים הן בתכנון חכם של העסקה ובתמחור הנכס, והן בהתנהלות אל מול הרוכשים הפוטנציאליים, בשקיפות מלאה.
• קידום וליווי מכירת דירה מושכרת- במידה והדירה האמורה מושכרת ומשמשת למגורי שוכרים במסגרת חוזה מחייב, יבחן עורך דין את הסכם השכירות, תוקפו, אפשרויות פינוי ומועדן, זכויות הארכת חוזה לשוכרים במידה וקיימות (אופציה), ויציג לבעלי הדירה את האפשרויות העומדות בפניהם לצורך מכירת הדירה: החל מפינוי בהסכמה, קביעת מועד מסירה התואם למועד הפינוי הצפוי, וכלה במכירת הדירה לרוכשי דירה להשקעה ו/או רוכשים שייקחו על עצמם לקיים את חוזה השכירות עד לסיומו.
• תכנון מס- המס החל על מוכרי מקרקעין בישראל הוא מס שבח, מס אחיד שאינו מדורג ועומד על 25%. מס זה חל על רכיב השבח בלבד, המייצג את הרווח של המוכרים במכירת הנכס ביחס למחיר רכישתו. מס זה כפוף למגוון משתנים, ועל עורך הדין המייצג לבחון את מועד רכישת הנכס, עלויות הרכישה אל מול עלויות המכירה הצפויות, היקף ההשבחה ועלויות מס שבח הצפויות לאחר המכירה, לצורך תכנון והבנת מאפייני מיסוי וזכויות, ובמטרה למצות ככל האפשר ובמסגרת החוק את הפחתת חבויות המס.
• ליווי וסיוע במשא ומתן- התנהלות אל מול רוכשים פוטנציאליים, הסכמות עקרונית לתנאי המוכרים לעניין מחיר הנכס, פעימות תשלום, מועד פינוי ומסירה, תיעוד מצב הנכס, ווידוא יכולת ובטחונות.
• הסכם מכר דירה- כתיבה ועריכה של הסכם מכר דירה מחייב לחתימת הצדדים, המעגן את ההסכמות ושלבי המכירה. עורך דין מקרקעין כרמיאל אמון על ניסוח ועיגון ההסכמות, תוך קביעת סעיפי הגנה על האינטרסים של הרוכשים המיוצגים במגוון תרחישים, והימנעות מנוסח רופף אשר עשוי להוביל להפרות בעלות משמעות כלכלית, ולקושי וחוסר בכלים לאכיפתן.
• דיווח ורישום- דיווח על העסקה לרשויות המדינה והרשויות המקומיות בכרמיאל, הסדרת העברת הזכויות בטאבו, דיווח לרשויות המס והסדרת חבויות מס.

ייצוג וליווי עסקאות השכרת דירה

השכרת דירה בכרמיאל עשויה להיראות כעסקה לטווח זמן קצר ומוגבל, המתבצעת באופן גנרי תחת חוזה אחיד. גישה זו עשויה להוליד הלכה למעשה סכסוכים ואי הבנות בעלי משמעות כלכלית כבדה, התקשרות עם שוכרים שאינם בעלי אמצעים לעמוד בתשלומי השכירות, נזקים למושכר ועוד.

ההיקף הגבוה והגידול המתמשך בתביעות המוגשות לצרכי פינוי מושכר, מחזקות את הצורך בניהול הליך ההשכרה בליווי עורך דין מקרקעין בעל ידע והבנה בנבכי החוק והפסיקה, לעיגון הסכמות, קביעת בטחונות ומניעת הצורך בהליכים משפטיים ממושכים בהמשך.

עורך דין מקרקעין כרמיאל המייצג את המשכיר יסייע בבדיקת יכולת ומאפיינים של השוכרים המיועדים, החלת סעיפים המבטיחים שמירה ומחויבות שלהם למצב הנכס, קביעת דרכי דיווח וטיפול בנזקים המחייבים את בעל הנכס, העמדת בטחונות, קביעת מפתחי יציאה אפשריים בהוגנות ותחת הודעה מוקדמת.

גם משכירי הדירות בעיר כרמיאל יזכו להגנה מיטבית על זכויותיהם באמצעות ייצוג משפטי של עורך דין נדל”ן ומקרקעין, במטרה למנוע התנהלות מול משכיר כוחני, אי קיום של את תנאי החוזה וזכויותיהם המוגנות בחוק, טיפול ראוי בנכס ובתקלות על ידי המשכיר והשבת הביטחונות בסיום תקופת החוזה, בהתאם למוסכם בין הצדדים.

העיר כרמיאל קרובה גאוגרפית אל מספר מוסדות לימוד ואקדמיה, וסטודנטים רבים המעוניינים לשכור דירה בעיר נעזרים בשירותי עורך דין נדל”ן כרמיאל להבטיח את זכויותיהם.

עורך הדין אברהם בומה ברח”ד- עורך דין מקרקעין כרמיאל והגליל המערבי.

מספק מעטפת שירותים משפטיים בסטנדרטים מקצועיים גבוהים

עדכנות מקצועית, זמינות ושירות אישי

להגנה ולקידום האינטרסים של לקוחותיו המיוצגים- על הצד הטוב ביותר