עורך דין מועצה אזורית משגב

המועצה המקומית משגב מאגדת כ-35 יישובים קהילתיים וקיבוצים, המאכלסים למעלה מ-30,000 תושבים.

במרבית היישובים ניתן למצוא שירותים בסיסיים בלבד, דוגמת מרפאה מקומית ומרכולים, כאשר עיקר צרכי המסחר והשירותים של תושבי מועצה אזורית משגב, ניתנים בערים הסובבות אותם: כרמיאל, עכו, נהריה והקריות.

עורך דין אברהם בומה ברח”ד, עורך דין מקצועי בעל ניסיון רב שנים בתחום האזרחי ובמשפט הפלילי, ליווה לאורך השנים תושבים רבים מיישובי משגב, וסייע במגוון הליכים, תוך הנגשת שירותיו המשפטיים לכל יישוב ולכל קהילה, ללא חסמי מיקום או מגבלות אחרות

עורך דין מועצה אזורית משגב- תחומי עיסוק

בחיפוש אחר “עורך דין מועצה אזורית משגב” שמו של עורך דין ברח”ד הולך לפניו, בזכות ההיכרות המעמיקה והידע הנרחב שלו, שהובילו לטיפול מקצועי ולתוצרים המשפטיים המיטביים, במגוון תחומים.

חשוב לדעת כי  ביישובים הקהילתיים ובקיבוצים קיימות תקנות ומאפיינים ייחודיים הדורשים היכרות מעמיקה של עורך דין מועצה אזורית משגב עם היסטוריית היישובים, מעמד הקרקעות והזכויות, והתקנות המחייבות.

סוגיות משפטיות ייחודיות אשר נפוצות בקיבוצים וביישובים באזור משגב:

ההבנה המשפטית הייחודית שנדרשת מעורך דין מועצה אזורית משגב, נובעת במקרים רבים מן המבנה החברתי, הכלכלי והמשפטי הייחודי שמאפיין את הקיבוצים והיישובים.

שיוך דירות ונכסים בקיבוצים

בשנים האחרונות, קיבוצים רבים באזור משגב וסביבתו עברו תהליך של שינוי אורחות חיים, כולל מעבר למודל של “קיבוץ מתחדש”. תהליך זה כרוך לעיתים בשיוך דירות ונכסים לחברי הקיבוץ, מה שמצריך טיפול משפטי מורכב:

• רישום זכויות

עורך דין נדל”ן נדרש ללוות את תהליך שיוך הדירות מול רשות מקרקעי ישראל (רמ”י) ולוודא רישום תקין בטאבו או במנהל.

• חלוקת זכויות

במקרים רבים ייתכנו מחלוקות בין חברי הקיבוץ, בכל הנוגע לאופן חלוקת הנכסים,  ויעלו סוגיות וסכסוכים הנוגעים לזכויות במקרקעין של יורשים ו/או בנים ממשיכים.

• מיסוי

עסקאות שיוך כרוכות לעיתים בתשלומי מס שבח, היטל השבחה או מע”מ, מיסים שעלותם עשויה להגיע לכדי עשרות ומאות אלפי שקלים. חשוב להתלוות בעורך דין מקצועי ומנוסה בתחומי הנדל”ן והמיסוי, בדש על היכרות עם הרשויות המקומיות והמוסדות במועצה האזורית משגב, על מנת להבטיח מיצוי מלא של זכויות, הטבות ותחשיב מדויק של ההשבחה, במטרה להביא להפחתת המס ככל הניתן במסגרת החוק.

הרחבות קהילתיות

יישובים קהילתיים וקיבוצים במשגב מבקשים למקסם את כוח הקרקע שברשותם, ומקצים קרקעות פנויות לטובת שכונות הרחבה שימשכו תושבים חדשים.

יחד עם זאת, ברכישת בית ו/או קרקע בהרחבה קיבוצית נדרשת בחינה מקצועית ויסודית של מעמד הקרקע: קרקע בבעלות מנהל מקרקעי ישראל או בבעלות פרטית, חכירה או מכירה ובעלות בטאבו, זכויות שימוש ומאפיינים, היתרי בנייה ועוד.

עורך דין מקצועי אשר מכיר את אזור משגב והיישובים, ידע להתייחס לשאלות הללו ולספק מענה מבוסס בדיקה ונתונים, להצביע על משמעויות וסיכונים ולהעריך את כדאיות העסקה, ובמקרה הצורך, להביא ליישומה על הצד הטוב ביותר תוך הגנה על מיוצגיו.

רכישת הנכסים בהרחבה טומנות בחובן גם הליכים בירוקרטיים והליכי סינון, המיושמים על ידי חברי הקיבוץ הקיימים מכורח “חוק וועדות קבלה” המאפשר ליישובים בני פחות מ-400 משפחות, הממוקמים בגליל ובנגב, לשמר את מאפייני הקהילה באמצעות בחירת חבריה.

ליווי של עורך דין מנוסה בהליך יסייע בקידום הבקשה ויבטיח את חוקיות התהליך ומניעת אפליה.

עם אישור וועדת הקבלה ורכישת הנכס בהרחבה, תידרש גם הסדרה חוזית מול האגודה הקהילתית ורמ”י, ותפקידו של עורך הדין המלווה הוא להבטיח רישום מלא ותקין של הזכויות, וכן של מעמד הרוכשים, זכויותיהם וחובותיהם בקהילה.

סוגיות מקרקעין וזכויות קנייניות

התמודדות עם רשויות התכנון לטובת אישור תוכניות בנייה היא תחום נוסף שבו נדרש ליווי משפטי מקיף ומקצועי של עורך דין הבקיא בנתונים ובתקנות.

הקרקעות ביישובים קהילתיים ובקיבוצים במשגב נמצאות לרוב בבעלות המדינה ונרשמות כחכירה מרמ”י דרך האגודה השיתופית. ההשתלבות וההשקעה בנכס יתבצע במקרים אלו באמצעות חוזי חכירה לטווח זמן מוגבל (אם כי ארוך- בן עשרות שנים, וניתן להארכה). חשוב לבחון לעומק את משמעויות החכירה אל מול עסקאות רכישה מבעלות פרטית, הן לטווח הקצר והן ברמה העתידית, לרבות מעמד היורשים בבוא העת.

סכסוכים על זכויות- טיפול מקצועי והכוונה משפטית יידרשו גם במקרים בהם קיימת מחלוקת בין חברי הקיבוץ/התושבים, לבין האגודה, בכל הנוגע לזכויות שימוש בקרקע, דוגמת: בנייה או שימוש חקלאי. עורך דין מועצה אזורית משגב המיומן בהתנהלות אל מול האגודה ושולט בתקנות, ידע לגשר על הפערים ולקדם הליכים ושינויים אל מול הרשויות הרלוונטיות.

יתרה מכך, גם במקרים שבהם נעשה שימוש בקרקע שלא בהתאם לייעודה, דוגמת: בנייה ללא היתר (תרחיש נפוץ בסביבות קהילתיות וחקלאיות), חשוב להסתייע בעורך דין מקומי ומנוסה, לייצוג אל מול הרשויות, להפחתת קנסות וחבויות, ולהתמודדות עם צווי הריסה ותביעות.

דיני עבודה ושכר

תחום נוסף בו ניתן למצוא ייחודיות והשלכות פרטניות שרלוונטיות לקהילת יישובי משגב, הוא תחום דיני עבודה ושכר.

הייחודיות שבתחום דיני העבודה והפנסיה בקיבוצים:

השינוי במבנה הקיבוצי שהוחל על מרבית הקיבוצים כיום, מאפשר לחברי הקיבוץ לעבוד מחוץ לקיבוץ, תחת תחשיבי שכר דיפרנציאלי. מבנה זה מעלה סוגיות משפטיות וכולל מורכבויות לא מעטות, העוסקות בזכויות עובדים, בזכויות סוציאליות ובהפרשות לגיל פרישה.

עורך דין המתמחה בדיני עבודה ומכיר את ההסכמים והתנאים הייחודיים למבנה הנהוג ביישובי משגב, יבטיח את ההגנה על זכויות החברים/העובדים אל מול הקיבוץ, כמו גם אל מול גופים ומוסדות חיצוניים: רשויות המס והביטוח הלאומי.